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长春晨宇科技城卖起了服装 商圈拉锯战中该如何
发布人: 威尼斯人官网 来源: 威尼斯人官网下载 发布时间: 2020-09-02 20:35

  日前,民张女士对记者爆料,“科技城咋还卖上衣服了?吓我一跳,以为走错门了,年初来这儿还是卖电脑呢!”她说,位于大与东盛大街交会处的晨宇科技城快“缩”没了,一楼已经临时卖起了服装,三四楼虽然还在经营原科技城业务,但其它楼层都正在对外整体招租。

  2010年,在二道区东盛商圈内,一处集电脑卖场、手机卖场与家电卖场为一体的超级IT大卖场开门迎客,晨宇科技城是长春东部的大型专业卖场,一直引人关注。

  好端端的科技城为何变了样,对外招租为哪般?东盛商圈内的其它商家还好吗?一家科技城谋变,给这个新兴商圈将带来什么改变?

  科技城入口处,一张落款“署名”为晨宇科技城办公室的楼层变更通知格外醒目。“为了更便捷的提供多品类服务,我商场将于5月21日起进行楼层变更,品类迁移,原1F品牌电脑及笔记本调整至4F,4F手机通讯不变……”

  在一层正门的右手边,晨宇科技城美食广场装修升级中,全新桌椅整齐摆放在餐厅内。大厅内一位财务人员透露,整个晨宇科技城都在整合调整。原来的科技商品目前集中在3楼和4楼,其余楼层则对外整体出租。至于原因,她只是简单说,过去都是老板自己做,现在整层招租,想多元化经营。据悉,这栋楼目前地上为7层,还有地下,除了3楼和4楼科技城外,美食城租出去了,6层租给了一家KTV,5层打算做健身项目。目前1、2两层以及地下部分还在招租。也有人来看的,一个是皮草商,一个是家电商。

  1层为何改营服装?她表示,对面的晨宇购物中心和晨宇科技城为同一个老板,有一些自营的服装,晨宇购物中心目前也在整体招商(闭店),搬到这儿来卖属于临时行为。

  她还透露,此前曾有过单独招商的想法,来的商家也非常多,但后来把钱都退了回去。目前1、2两层以及地下室部分,面积分别6000平方米和10000多平方米,年租金分别为600万和200万。

  财务人员所言是否是东盛晨宇科技城最新现状?为了进一步了解情况,记者前往晨宇科技城办公室。到达办公室时,接待记者是一名男子。从递给记者名片上的信息来看,他是这里的招商经理。

  当记者以求租人身份,欲了解商场的招租相关政策以及目前楼层对外整体招租目的时,他并没有否认财务人员的说法,只是在此基础上,给记者细节方面的补充。

  “确实发生一些变化,我们目前决定部分楼层招租,我们都是一层一层租,不单独租,如果想租,可以一年一签,也可以签长期,这个具体可以谈,但要说明的是,租金每年都要递增。”他表示。

  “开业的时候人气很旺,每天开门都涌入大批顾客,但后来人气锐减。就产品丰富度和价格而言,与市区内其它两家科技城相比,并没明显优势。”该商场一位不愿具名的业户表示,现在这里的生意就是不温不火,升级、招租其实也是一种市场对策。

  实际上,这样的说法,绝非一人之言。在随后记者对商场促销人员的交谈中,修、商品特色不明显,俨然成了造成如今局面的共识。家住八道街的民赵秉晨说,开业之初还是挺兴奋的,毕竟是东边最大的科技城,可是去了几次,总感觉不是那回事,营业面积挺大,东西太少,还不新颖。

  对于科技城境遇,临近商户也说出其中缘由。“大两侧基本都是新开发楼盘,很多都是70、80后,会网购。不在网上买,人家也会开车、坐车去市里,东西全还便宜。”与晨宇科技城相距不远的饭店老板宋先生说,修那只是一方面。

  的确如此,记者在走访中发现,附近成熟临街小区,多数为2005年以后陆续新建小区。另外,晨宇科技城站周边交通发达,记者粗略统计,附近的27条公交线中,有不少能到达红旗街、长江所在的其它科技城。

  晨宇科技城、晨宇购物中心、长春国贸商都、亚泰超市等大中小型商业店面勾勒出了商圈主线。其中,因为经营面积最大和建筑特色鲜明,晨宇科技城、晨宇购物中心最为抢眼,有商业核地之称。

  眼下,不仅晨宇科技城,晨宇购物中心商场部分也对外整体招租,另外,永辉超市正在大甩卖,据传将在近日撤出。从目前已知的娱乐、餐饮、服装已签和待签商家情况来看,综合类业态经营风向。所谓同行是冤家,在牵一发而动的商圈拉锯战中,商圈内“比肩”的主流商家会不会也再次升级?

  记者在走访中得知,周边主流商家已关注多时,甚至有商家相关负责人表示,已经了解签约和待签约对象。尽管受访者暂时没有表露出跟风意向,但表示会提高可期竞品促销力度。这不是全部,还有更为惊爆的消息传出。在该商圈内,一条消息快速扩散:“东盛现有竞争还将加剧,今年年底前将有一家商家进入东盛商圈,业态涵盖传统百货、超市、家电,并将运用O2O模式,选址已开始。”

  本报自去年开始,曾对传统商圈重庆、桂林商家经营现状、发展轨迹进行过报道。调查中记者发现,因租金上涨、客流下降,互联网冲击,商家出兑、关店潮比比皆是。老商圈症结难破,新商圈同样存隐忧。“东盛商圈是个区域新商圈,区域也不错,但就目前市场而言,任何商圈辐射力都很难承载饱和商家。”大学经济学院副教授丁肇勇表示,论业态程度和购物便利性,至少在长春人脑海中,这里不会是首选。就算区域内居民,也会有部分人选择分流消费。从当下的传统商圈经营结构来看,基本上是趋同,东盛商圈也不例外,唯一差异就是区域优势。对于有着机场“入长”必经之,东盛商圈被誉为迎宾上第一眼。“但一个商圈活力不能仅靠区域作为参考,现在有几个人下了飞机,会特地去东盛商圈转转,吃顿饭。”他表示,要想具有吸引力,就得在模式上、业态契合度上做文章,可是要想做到这样,其实并不容易。现在许多商家做生意往往就是局部判断,对客群没有一个清晰的认识。人家卖衣服,他也卖,人家开超市,他也开,就当前区域商业而言,想获利润,这种土办法根本就聚不来人,即便是短期促销也很难长期获利。

  传统商家想在商圈中立足,到底该怎么办?丁肇勇表示,其实个别商家出现异动,恰恰是商圈升级前奏,因为它已到这种危机。正因如此,这个市场需要商家改变原有思,在满足区域居民消费需求同时,要学会“”,商场面积都不小,其实可以开辟出部分空间,提供创新工厂或是低价写字楼,吸纳大量公司入驻,看上去短期租金收益下降,其实不然,有人的地方就有消费,而且还是商业消费,而这种消费力量相当稳定,规避了居民消费有周期性的影响,提供诸如咖啡馆、精品购物区都是方向。如果类似观念聚合,形成一股潮流,那么这个商圈活力将无限,抗风险能力也会增强。

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